RÉVISION GÉNÉRALE DU PLU
Qu'est-ce que le PLU ?
Le PLU est un document d’urbanisme et de planification destiné à régir les droits à construire sur l’ensemble du territoire communal.
Il définit un projet pour le territoire communal pour les 10 à 15 prochaines années.
Il traite de nombreuses thématiques.
Il constitue un véritable outil de programmation urbaine.
Il fixe des règles s’appliquant aux constructions comme :
•les constructions autorisées ou interdites,
•l’implantation des constructions,
•la hauteur et l’emprise au sol des constructions,
•la part obligatoire d’espaces perméables.
Il doit respecter trois grands principes :
1 l’équilibre entre le renouvellement et le développement de l’urbanisation,
2 la diversité des fonctions du territoire,
3 l’utilisation économe des espaces.
Le PLU se compose de plusieurs documents
UN DIAGNOSTIC
Il permet de dégager les enjeux du territoire en le situant dans son contexte local et supra territorial.
UN PROJET DE TERRITOIRE
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) fixe les grandes orientations pour les 10 à 15 prochaines années.
UN DISPOSITIF RÈGLEMENTAIRE
Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) Un plan de zonage Un règlement écrit
POURQUOI UNE RÉVISION DU PLU ?
Le PLU actuel, trop permissif, ne permettrait pas suffisement de protéger la Ville d'un développement urbain non maîtrisé.
Ainsi, la délibération de prescription de la révision du PLU du 12/10/2021 a fixé les grands objectifs.
Maîtriser l'urbanisation de la commune, notamment au regard du contexte et de l'attractivité.
• Promouvoir un urbanisme respectueux de l'histoire de la commune et de l'identité de ses quartiers.
• Préserver le cadre de vie des secteurs résidentiels et le dynamisme du centre village.
• Intégrer le projet engagé sur le secteur Montgolfier dans la réflexion générale.
• Réfléchir au devenir du site Chaponval avec l'objectif de valoriser ce secteur.
• Mettre en valeur l'identité paysagère et patrimonaile de Noisy-le-Roi.
Conforter et développer les ambitions en matière de protection de l'environnement et de continuité écologique.
• Inscrire la transition énergétique et l'adaptation aux changements climatiques dans la réflexion.
• Prendre en compte les nouvelles dispositions législatives et réglementaires supra communales