QUARTIER MONTGOLFIER : UNE CHANCE POUR NOISY-LE-ROI
Dans un monde qui change où les crises et les conflits s’enchainent, Noisy-le-Roi n’échappe pas aux grandes mutations.
Parmi ces dernières, le logement occupe une place de choix.
La pression démographique en Ile de France, les besoins des noiséens de toutes générations dans leur parcours résidentiel, les décisions des pouvoirs publics au travers l’application de la loi SRU sur le logement et surtout les pouvoirs donnés aux préfets par cette loi, l’arrivée du Tram-train en 2022 comme nouvelle porte d’entrée de la ville, conduisent la ville à anticiper les besoins d’urbanisation et de logements en créant le quartier Montgolfier.
Population à Noisy-le-Roi
La population noiséenne connait une évolution comparable à celle des villes voisines.
La récente Analyse des Besoins Sociaux montre que la population vieillit et que la ville perd de jeunes enfants (300 en 10 ans soit l’équivalent de 10 classes).
Les plus de 60 ans représentent 33% de la population totale et, si la ville ne fait rien, cette part sera de 67% en 2040.
Les conséquences d’une telle situation sont connues : fermeture de classes puis d’écoles, fermeture de commerces, baisse de fréquentation des associations et pénurie de bénévoles. Ce serait la fin du Noisy-le-Roi que connaissent les noiséens.
Il est aujourd’hui indispensable d’agir pour corriger cette situation, afin que chacun puisse trouver sa place et bénéficier d’un cadre de vie préservé. Nous devons accompagner l’évolution de notre ville avec équilibre : transformer sans dénaturer, bâtir sans bétonner, accueillir sans renoncer à ce qui fait notre identité. Notre responsabilité collective est claire : préserver l’âme de Noisy-le-Roi tout en préparant sereinement son avenir.
Montgolfier : un quartier pensé pour tous les noiséens
Situé en contre-bas de la gare, le quartier Montgolfier est un ancien site industriel des cimenteries Lafarge.
Implanté sur une surface de 3,5 hectares, le futur quartier Montgolfier accueillera 536 logements, des commerces, des services de santé, un nouvel équipement culturel et un parking public. Il permettra également la rénovation de l’école Kergomard et sera éligible au futur réseau de géothermie.
L’offre de logements sera à 60% en accession et 40% locatif sociale dont des logements BRS (Bail Réel et Solidaire) particulièrement adaptés aux jeunes. Elle sera destinée aux jeunes familles, aux primo-accédants mais aussi aux séniors, aux populations de travailleurs qui font fonctionner les commerces et les entreprises locales mais peinent à se loger sur place.
Conçu en unités de petites tailles, les bâtiments auront une hauteur limitée (R+2+attique ou combles). Une attention toute particulière sera portée à leur architecture, aux matériaux choisis et à la palette des couleurs afin que Montgolfier soit un quartier naturel de Noisy-le-Roi.
Des toits végétalisés et des toitures à pentes avec tuiles coifferont harmonieusement les constructions tandis que les façades seront animées par des volets et des bandeaux en relief.
Le stationnement a été dimensionné pour accueillir les habitants, leurs invités, les clients des commerces, les spectateurs de l’équipement culturel et les pratiquants du stade du Sibano. 620 places de stationnement, un parking public de 200 places seront disponibles. Les places des logements seront à 85% en sous-terrain.
La collecte des déchets se fera en mode porte à porte. Chaque résidence aura son aire de présentation des bacs.
Montgolfier : un quartier conçu avec les noiséens
Entre 2021 et 2025, la ville a mené une concertation dense et continue avec la population. Elle a proposé 3 réunions publiques, mis en place 3 ateliers participatifs et organisé une enquête publique. Tous ces échanges ont permis de recueillir les attentes et les besoins des noiséens dans le but de faire de Montgolfier un quartier de destination pour tous.
Montgolfier : un quartier en lien avec la nature
La Charte paysagère de la Plaine de Versailles a servi de modèle au Bureau de Gally qui a réalisé l’aménagement paysager de ce secteur de la ville. Les clôture et les ferronneries seront choisies avec soin pour assurer la cohérence du quartier.
La relation avec la Plaine de Versailles a été pensée pour favoriser le passage de l’un à l’autre. Une promenade pacifiée permettra de marcher le long du quartier et de rejoindre les chemins de la Plaine.
Une piste cyclable traversera tout le quartier pour le relier au centre-ville ou à la Plaine.
Plan de masse
Vue de la place centrale
Vue de l’avenue de l’Europe
Vue d’une réalisation
Vue du chemin de promenade